Valtuusto
Pöytäkirja 29.09.2025/Pykälä 70

Kunnanhallitus 22.09.2025 § 188 

Valmistelija talous- ja henkilöstöjohtaja

 Sanna-Mari Vesanen 044 3008 505

Reisjärven kunnanvaltuusto on 27.5.2020 § 43 hyväksynyt osana kunnan talouden tasapainottamisohjelmana ja konsernin omistajaohjauksena kunnan vuokra-asuntotoiminnan yhdistämisen yhdelle toimijalle. Tavoitteena on asuinhuoneistojen vuokrauksen keskittäminen yhdelle kunnalliselle toimijalle ja yhdelle ammatti-isännöitsijälle. Kunnan vuokra-asuntokanta ja asuntovuokrausvolyymi huomioiden kahden päällekkäisen organisaation ylläpitäminen ei ole tarkoituksenmukaista. Lisäksi tulee huomioida kuntalain (410/2015) 15 luvun säännökset kunnan toiminnasta markkinoilla.

Asunnonvuokraustoiminnan siirtämistä on valmisteltu Vuokratalojen ja kunnan yhteisenä selvitystyönä. Kunnanhallituksen päätöksen 13.4.2022 § 103 mukaisesti kohteiden kuntotutkimukset toteutettiin syyskuussa 2022. Kohteiden taloustietoja ja teknisiä arvoja ja verotuksellisia seuraamuksia on selvitetty vuoden 2023 aikana. Lisäksi kunta on tilannut Inspira Oy:ltä selvityksen Vuokratalojen toiminnan ja kunnan omistajaohjauksen näkökulmasta sekä Vuokratalojen taloudellista mallinnusta tuleville vuosille. Loppuraportti Inspira Oy:ltä on saatu helmikuussa 2024.

Kunnalla on omistuksessa 107 vuokra-asuntoa, joista suurin osa on rakennuksina suoraan kunnan taseessa ja osa asunto-osakeyhtiömuotoisia. Osa asunnoista on hyväkuntoisia mutta osa vaatii peruskorjausta. Osa kohteista on aravarajoitusten alaisia ja näiden kohteiden osalta siirto vuokra-asuntoyhtiööön toteutetaan myöhemmin.

Kiinteistö Oy Reisjärven Vuokratalot on perustettu vuonna 2018. Reisjärven kunnan omistusosuus yhtiöstä on 100%.  Yhtiön omistuksessa on tällä hetkellä 2 rivitaloa (yhteensä 11 vuokra-asuntoa).

Kunnan vuokra-asuntokannan siirto Kiinteistö Oy Reisjärven Vuokratalojen omistukseen tehdään vaiheittain vuoden 2025 aikana. Lähtökohtaisesti yhtiö ei jaa osinkoa vaan kunnan tuotto voi tulla jatkossa mm. kiinteistöverotuloina, palvelumaksutuottoina, korko- ja rahoitustuottoina ja maanvuokrina. Yhtiö voi myös hankkia kunnalta palveluita ostopalveluna.

Kunnanvaltuusto on kokouksessaan 7.4.2025 § 21 hyväksynyt vuokra-asuntojen siirron koskien osaa kunnan omistamia vuokrakiinteistöjä -ja huoneistoja.

Toisessa vaiheessa Kiinteistö Oy Reisjärven Vuokrataloille siirretään ARA-rajoituksen piirissä olevat vuokra-asunnot.

Esittelijä Kunnanjohtaja Matias Ojalehto

Päätösehdotus Päätösehdotus annetaan kokouksessa.

Asian käsittely Kunnanjohtajan kokouksessa annettu päätösehdotus:
Kunnanhallitus esittää valtuustolle, että:
- kunta myy Kiinteistö Oy Reisjärven Vuokrataloille liitteessä olevat kiinteistöt sekä huoneistot. Myyntihinta on yhteensä 1 447 950 euroa.

 - kohteiden kauppahinnan rahoittamiseksi kunta sijoittaa yhtiön vapaan pääoman rahastoon (SVOP) 1 000 000 euroa ja myöntää yhtiölle lainan 447 950 euroa. Lainan korko on 12 kk Euribor ja laina-aika 20 vuotta (lyhennysvapaa 5 vuotta).

 - kiinteistöjen kunnan omistuksessa olevat tontit vuokrataan Kiinteistö Oy Reisjärven Vuokrataloille erillisillä toistaiseksi voimassa olevilla vuokrasopimuksilla. Vuokrahinta on 0,14€/m2.

 - siirto toteutetaan, mikäli ARA-rajoitukset mahdollistavat siirron. Siirtoajankohta tarkentuu myöhemmin.

 - em. kohteiden vuokrasopimukset, tulot ja kustannukset siirtyvät ostajalle siirtohetkestä lähtien

 - kunnanhallitus antaa kunnanjohtajalle oikeuden neuvotella SVOP-sijoituksen ja lainan määrän suhteesta ennen valtuuston käsittelyä

 - kunnanjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan ja hyväksymään em.kohteiden kauppakirjat, tonttien vuokrasopimukset ja Kiinteistö Oy Reisjärven Vuokrataloille myönnettävän lainasopimuksen.

Päätös Kunnanjohtajan kokouksessa annettu päätösehdotus hyväksyttiin.

Valtuusto 29.09.2025 § 70  

25/02.07.00/2025  

Päätösehdotus Valtuusto päättää, että
- kunta myy Kiinteistö Oy Reisjärvn Vuokrataloille liitteessä olevat kiinteistöt sekä huoneistot. Myyntihinta on yhteensä 1 447 950 euroa.
- kohteiden kauppahinnan rahoittamiseksi kunta sijoittaa yhtiön vapaan pääoman rahastoon (SVOP) 1 000 000 euroa ja myöntää yhtiölle lainan 447 950 euroa. Lainan korko on 12 kk Euribor ja laina-aika 20 vuotta (lyhennysvapaa 5 vuotta).
- kiinteistöjen kunnan omistuksessa olevat tontit vuokrataan Kiinteistö Oy Reisjärven Vuokrataloille erillisillä toistaiseksi voimassa olevilla vuokrasopimuksilla. Vuokrahinta on 0,14€/ m2.
- siirto toteutetaan, mikäli ARA-rajoitukse mahdollistavat siirron. Siirtoajankohta tarkentuu myöhemmin.
em. kohteiden vuokrasopimukset, tulot ja kustannukset siirtyvät ostajalle siirtohetkestä lähtien
- kunnanhallitus antaa kunnanjohtajalle oikeuden neuvotella SVOP-sijoituksen ja lainan määrän suhteesta ennen valtuuston käsittelyä.
- kunnanjohtajan oikeutetaan allekirjoittamaan ja hyväksymään em. kohteiden kauppakirjat, tonttien vuokrasopimukset ja Kiinteistö Oy Reisjärven Vuokrataloille myönnettävän lainasopimuksen.

Asian käsittely

 Merkittiin, että valtuutettu Oili Kiviranta poistui esteellisenä (hallintolaki 28.1 § kohta 5, yhteisöjäävi).

 Asiasta käydyn keskustelun aikana Sari Huuskonen esitti, että päätösehdotuksesta poistetaan kohta:

 - kunnanhallitus antaa kunnanjohtajalle oikeuden neuvotella SVOP-sijoituksen ja lainan määrän suhteesta ennen valtuuston käsittelyä             

 sekä päivitetään neuvottelujen tuloksen mukaisesti  SVOP sijoituksen ja lainan osuus.

 Jussi Paavola kannatti esitystä.

 Valtuusto hyväksyi Sari Huuskosen muutosesityksen yksimielisesti.

Päätös Valtuusto päätti, että
- kunta myy Kiinteistö Oy Reisjärvn Vuokrataloille liitteessä olevat kiinteistöt sekä huoneistot. Myyntihinta on yhteensä 1 447 950 euroa.
- kohteiden kauppahinnan rahoittamiseksi kunta sijoittaa yhtiön vapaan pääoman rahastoon (SVOP) 1 139 050 euroa ja myöntää yhtiölle lainan 308 900 euroa. Lainan korko on 12 kk Euribor ja laina-aika 20 vuotta (lyhennysvapaa 5 vuotta).
- kiinteistöjen kunnan omistuksessa olevat tontit vuokrataan Kiinteistö Oy Reisjärven Vuokrataloille erillisillä toistaiseksi voimassa olevilla vuokrasopimuksilla. Vuokrahinta on 0,14€/ m2.
- siirto toteutetaan, mikäli ARA-rajoitukse mahdollistavat siirron. Siirtoajankohta tarkentuu myöhemmin.
em. kohteiden vuokrasopimukset, tulot ja kustannukset siirtyvät ostajalle siirtohetkestä lähtien
- kunnanjohtajan oikeutetaan allekirjoittamaan ja hyväksymään em. kohteiden kauppakirjat, tonttien vuokrasopimukset ja Kiinteistö Oy Reisjärven Vuokrataloille myönnettävän lainasopimuksen.