Kunnanhallitus
Pöytäkirja 22.09.2025/Pykälä 188

Kunnanhallitus 22.09.2025 § 188  

25/02.07.00/2025  

Valmistelija talous- ja henkilöstöjohtaja

 Sanna-Mari Vesanen 044 3008 505

Reisjärven kunnanvaltuusto on 27.5.2020 § 43 hyväksynyt osana kunnan talouden tasapainottamisohjelmana ja konsernin omistajaohjauksena kunnan vuokra-asuntotoiminnan yhdistämisen yhdelle toimijalle. Tavoitteena on asuinhuoneistojen vuokrauksen keskittäminen yhdelle kunnalliselle toimijalle ja yhdelle ammatti-isännöitsijälle. Kunnan vuokra-asuntokanta ja asuntovuokrausvolyymi huomioiden kahden päällekkäisen organisaation ylläpitäminen ei ole tarkoituksenmukaista. Lisäksi tulee huomioida kuntalain (410/2015) 15 luvun säännökset kunnan toiminnasta markkinoilla.

Asunnonvuokraustoiminnan siirtämistä on valmisteltu Vuokratalojen ja kunnan yhteisenä selvitystyönä. Kunnanhallituksen päätöksen 13.4.2022 § 103 mukaisesti kohteiden kuntotutkimukset toteutettiin syyskuussa 2022. Kohteiden taloustietoja ja teknisiä arvoja ja verotuksellisia seuraamuksia on selvitetty vuoden 2023 aikana. Lisäksi kunta on tilannut Inspira Oy:ltä selvityksen Vuokratalojen toiminnan ja kunnan omistajaohjauksen näkökulmasta sekä Vuokratalojen taloudellista mallinnusta tuleville vuosille. Loppuraportti Inspira Oy:ltä on saatu helmikuussa 2024.

Kunnalla on omistuksessa 107 vuokra-asuntoa, joista suurin osa on rakennuksina suoraan kunnan taseessa ja osa asunto-osakeyhtiömuotoisia. Osa asunnoista on hyväkuntoisia mutta osa vaatii peruskorjausta. Osa kohteista on aravarajoitusten alaisia ja näiden kohteiden osalta siirto vuokra-asuntoyhtiööön toteutetaan myöhemmin.

Kiinteistö Oy Reisjärven Vuokratalot on perustettu vuonna 2018. Reisjärven kunnan omistusosuus yhtiöstä on 100%.  Yhtiön omistuksessa on tällä hetkellä 2 rivitaloa (yhteensä 11 vuokra-asuntoa).

Kunnan vuokra-asuntokannan siirto Kiinteistö Oy Reisjärven Vuokratalojen omistukseen tehdään vaiheittain vuoden 2025 aikana. Lähtökohtaisesti yhtiö ei jaa osinkoa vaan kunnan tuotto voi tulla jatkossa mm. kiinteistöverotuloina, palvelumaksutuottoina, korko- ja rahoitustuottoina ja maanvuokrina. Yhtiö voi myös hankkia kunnalta palveluita ostopalveluna.

Kunnanvaltuusto on kokouksessaan 7.4.2025 § 21 hyväksynyt vuokra-asuntojen siirron koskien osaa kunnan omistamia vuokrakiinteistöjä -ja huoneistoja.

Toisessa vaiheessa Kiinteistö Oy Reisjärven Vuokrataloille siirretään ARA-rajoituksen piirissä olevat vuokra-asunnot.

Esittelijä Kunnanjohtaja Matias Ojalehto

Päätösehdotus Päätösehdotus annetaan kokouksessa.

Asian käsittely Kunnanjohtajan kokouksessa annettu päätösehdotus:
Kunnanhallitus esittää valtuustolle, että:
- kunta myy Kiinteistö Oy Reisjärven Vuokrataloille liitteessä olevat kiinteistöt sekä huoneistot. Myyntihinta on yhteensä 1 447 950 euroa.

 - kohteiden kauppahinnan rahoittamiseksi kunta sijoittaa yhtiön vapaan pääoman sahastoon (SVOP) 1 000 000 euroa ja myöntää yhtiölle lainan 447 950 euroa. Lainan korko on 12 kk Euribor ja laina-aika 20 vuotta (lyhennysvapaa 5 vuotta).

 - kiinteistöjen kunnan omistuksessa olevat tontit vuokrataan Kiinteistö Oy Reisjärven vuokrataloille erillisillä toistaiseksi voimassa olevilla vuokrasopimuksilla. Vuokrahinta on 0,14€/m2.

 - siirto toteutetaan, mikäli ARA-rajoitukset mahdollistavat siirron. Siirtoajankohta tarkentuu myöhemmin.

 - em. kohteiden vuokrasopimukset, tulot ja kustannukset siirtyvät ostajalle siirtohetkestä lähtien

 - kunnanhallitus antaa kunnanjohtajalle oikeuden neuvotella SVOP-sijoituksen ja lainan määrän suhteesta ennen valtuuston käsittelyä

 - kunnanjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan ja hyväksymään em.kohteiden kauppakirjat, tonttien vuokrasopimukset ja Kiinteistö Oy Reisjärven Vuokrataloille myönnettävän lainasopimuksen.

Päätös Kunnanjohtajan kokouksessa annettu päätösehdotus hyväksyttiin.