Kunnanhallitus
Esityslista 31.03.2025/Asianro 68

Kunnanhallitus 10.02.2025 § 24 

Valmistelija tekninen johtaja Jari Vuori, 0403008 250

Kiinteistökaupan osapuolina ovat Tuomo Kinnunen ja Leena Kinnunen myyjänä ja Carboreal Oy ostajana. Kiinteistökaupan kohteena on kiinteistö 691-402-18-16 Piilineva, alue on yhteensä noin 25,19 hehtaaria, josta peltopinta-alaa on noin 19,40 hehtaaria. Kiinteistö sijoittuu Reisjärven luoteisosaan lähelle Pikku-kivinevan aluetta. Kiinteistö on ohjeellisesti rajattu kauppakirjassa olevan karttakuvan mukaan. Kauppakirjaan on kirjattu kiinteistökaupan arvoksi  70 125 eur.

Kunta on kaavoituskatsauksessa vuonna 2024 Khall 04.12.2023 § 505  ja kuluvana vuonna 2025 Khall 25.11.2024 § 298 hyväksynyt vireillä olevat kaavat ja maankäytön suunnitelman. Pikku Kivinevan alue on kaavailtu tuulivoima-alueeksi ja teollisen mittakaavan aurinkovoima alueeksi. Kiinteistökaupan kohteena oleva kiinteistö sijoittuu keskeisesti kyseiselle alueelle.

Pikku Kivennevan alueella on jo hanketoimija aloittanut suunnitelmat ja toimet hybridi energiapuistohankeelle, johon sijoittuu tuulivoimaa, aurinkovoimaa ja mahdollisesti sähkön akkuvarasto kunnan energia strategian mukaisesti. Hanketoimija varmistaa hankealueen maankäyttöoikeuden hankkeen toteuttamista varten tekemällä maanvuokrasopimuksia alueen maanomistajien kanssa. Hankealueesta on tammikuun loppuun 2025 mennessä varmistettu jo noin puolet. Hankkeen kaavoitusaloite saatetaan vireille lähiaikoina.

Kyseinen kiinteistö on keskeisellä paikalla hankealuetta ja maastollisesti hyvällä alueella. Kiinteistön maankäyttöoikeuden pois jääminen hankealueesta hankaloittaisi koko hankkeen viemistä eteenpäin. Kiinteistön maankäyttöoikeuden saaminen hankkeelle parantaa merkittävästi minimihankkeen toteutumisen edellytyksiä. Kunta haluaa varmistaa kaavoituksen sujuvuuden ja maankäyttösuunnitelman toteutumisen käyttämällä etuosto-oikeutta. Etuosto-oikeuden käyttäminen on tarpeen maan hankkimiseksi yhdyskuntarakentamista varten etuostolain (608/1977) 1 §:n 3 momentin mukaisesti.

Esittelijä Kunnanjohtaja Matias Ojalehto

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää käyttää etuosto-oikeutta ja ostaa kiinteistön 691-402-18-16 Piilineva noin 25,19 hehtaaria kokonaishintaan 70 125€. Viranhaltijat valmistelevat lisämäärärahaesityksen kunnanvaltuustolle.

Päätös Keskustelun kuluessa kunnanjohtaja teki muutetun pohjaehdotuksen: Kunnanhallitus päättää, että kunnanjohtaja ja tekninen johtaja käyvät jatkoneuvottelu Carboreal Oy:n kanssa ennen päätöstä etuosto-oikeuden käyttämisestä.

Kunnanhallitus hyväksyi muutetun pohjaehdotuksen.

Kunnanhallitus 31.03.2025     

15/10.00.02.04/2025  

Valmistelija tekninen johtaja Jari Vuori, 0403008 250

Kunnanhallituksen päätöksen mukaisesti kunnanjohtaja ja tekninen johtaja ovat käyneet neuvotteluja Carboreal Oy:n kanssa kiinteistön 691-402-18-16 Piilinevan, osalta. Neuvotteluissa on käsitelty mahdollisia ratkaisuja ja eri vaihtoehtoja. Puhelinneuvottelu, joka käytiin 4.3.2025, tuotti päätösvaihtoehdon, jossa kunta ostaisi kiinteistön Carboreal Oy:ltä hintaan 81 250 euroa. Ostaja vastaa lohkomiskuluista ja kaupanvahvistajan kuluista 1 850 euroa.

Tämän ratkaisun etuna olisi, että molemmat osapuolet hyväksyisivät kaupan, mikä nopeuttaisi maa-alueen hyödyntämistä kaavoitushankkeen edellyttämällä tavalla. Kunta olisi siten valmiina edistämään hanketta ja tekemään tarvittavat toimenpiteet alueen kehittämiseksi.

Tämä päätös voi tuoda merkittäviä etuja sekä kunnan kehitykselle että alueen kaavoitushankkeelle, kun se mahdollistaisi alueen nopeamman hyödyntämisen ja valmistelun.

Esittelijä Kunnanjohtaja Matias Ojalehto

Päätösehdotus Kunnanhallitus esittää valtuustolle, että kiinteistö 691-402-18-16 Piilineva ostetaan  Carboreal Oy:ltä hintaan 81 250 € (plus kaupankäyntikulut 1 850 €) ja valtuuttaa kunnanjohtajan ja teknisen johtajan valmistelemaan kauppakirjat. Kunta käyttää etuosto-oikeuttaan, mikäli kaupalle tulee kunnasta riippumattomia esteitä. Viranhaltijat valmistelevat lisämäärärahaesityksen kunnanvaltuustolle.

Asian käsittely 

Päätös